鑑定コラム

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991）札幌商業地の地価は昭和58年の水準に

　札幌の高度商業地の不動産の鑑定評価に伴い、札幌の景気状況を調べてみた。

　そこで札幌の不景気の具体を知った。

　それでは札幌の土地価格はどうであろうか。
　不景気と無関係に土地価格は、存在しているのであろうか。

　札幌の商業地の価格で分析する。
　商業地の最も高い土地価格に、景気状況が端的に表れるであろうと思われることから、国交省の発表している地価公示価格の札幌中央5-1の地価公示価格を採用して、その推移を見る。

　札幌中央5-1の地価公示価格は、中央区南1條西4丁目1番1の土地である。

　地下鉄大通駅に近く、東側に幅員36Mの国道に面する。
　用途地域は商業地域で、容積率は800%である。

　昭和58年より平成24までの各年1月1日の1㎡当り価格は、下記である。

                元号         札幌中央5-1


　             昭和58年　　　　240万円
               昭和59年　　　　260万円
               昭和60年　　　　330万円
               昭和61年　　　　430万円
               昭和62年　　　　658万円
               昭和63年　　 　1020万円


　　　　　　　 平成01年　     1330万円
　　　　　　　 平成02年　     1600万円
　　　　　　　 平成03年　     1690万円
　　　　　　　 平成04年　     1500万円
　　　　　　　 平成05年　     1260万円


　　　　　　　 平成06年　      990万円
　　　　　　　 平成07年　      810万円
　　　　　　　 平成08年　      635万円
　　　　　　　 平成09年　      500万円
　　　　　　　 平成10年　      410万円


　　　　　　　 平成11年　      290万円
　　　　　　　 平成12年　      243万円
　　　　　　　 平成13年　      235万円
　　　　　　　 平成14年　      230万円
　　　　　　　 平成15年　      225万円


　　　　　　　 平成16年　      225万円
　　　　　　　 平成17年　      225万円
　　　　　　　 平成18年　      225万円
　　　　　　　 平成19年　      280万円
　　　　　　　 平成20年　      350万円


　　　　　　　 平成21年　      315万円
　　　　　　　 平成22年　      270万円
　　　　　　　 平成23年　      250万円
　　　　　　　 平成24年　      237万円

　昭和58年の地価は、㎡当り240万円である。

　これが平成バブルの平成3年には、㎡当り1690万円にまで上昇する。
　その後地価下落が生じ、平成15年～18年には、㎡当り225万円にまで下がる。

　平成20年には不動産ファンドバブルによって、㎡当り350万円まで上がるが、そのバブルも再びはじけて、平成24年には㎡当り237万円になってしまった。

　世の人々は、バブルの地価の怖さを知ることになる。
　不動産など産業としての力など低く、その土地価格などたいしたことでは無いと思っている人、つまり不動産を小馬鹿にしている人、役人、企業経営者等は、平成バブルの崩壊後の地価下落が、企業の倒産の引き金になって「失われた20年」という日本経済の崩壊を引き起こし、底知れぬデフレ経済であえいでいる現在の日本経済、社会状況を目のあたりにして、土地価格の怖さをやっと知ったことであろう。

　札幌の一等商業地の平成24年の土地価格は、㎡当り237万円である。
　この土地価格は、昭和58年の土地価格の水準である。
　平成バブルの土地価格の14%の水準である。

             237
          ──── ＝　0.14                                         
          　1690

　凄まじい土地価格の上昇、下落をグラフで見れば、その凄まじさがより良く分かろう。

　先の鑑定コラム記事で述べた北海道DI値のグラフと、土地価格のグラフを見較べれば、土地価格と景気とはかなり密接に関係していることが分かる。

　下記に、札幌中央5-1の土地価格のグラフと北海道DI値を張り付ける。

　先に札幌中央5-1の土地価格のグラフである。

　次いで北海道DI値グラフである。鑑定コラム990)に記したグラフと同じである。
　

　　鑑定コラム990)「DI値グラフは北海道の不景気をよく示す」

　　鑑定コラム989)「札幌の来訪宿泊者は692万人(平成24年6月直近1年間　5.3%上昇) 」

　　鑑定コラム988)「札幌の景気は良くない」

　　鑑定コラム987)「札幌大通公園のイサムノグチの彫刻」

　　鑑定コラム983)「京都の景気は良いのか、悪いのか」

　　鑑定コラム995)「札幌の一等地事務所賃料」

　　鑑定コラム996)「札幌の住宅賃料は6%アップ?(24年10月)」

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