2367) 地価LOOK 東京高度商業地18地点のDI値は、▲33と真冬 令和3年第４四半期
前の鑑定コラム2366)「地価LOOK 東京圏令和4年1月地価DI値は+37」で、東京圏の令和4年1月の土地価格はDI値＋37と述べた。
この数値を見れば東京圏の土地価格の1/3は値上りしていると思ってしまう。
数字ではそういう事になるが、それは住宅地の土地価格が値上りしている為で、商業地、特に東京都内の商業地は殆ど値上りしていない。
地価LOOKの東京圏とは、埼玉、千葉、東京、神奈川の4都県の地域を云う。
そして地価LOOKが選定している東京圏の主要都市の高度利用地は43地点である。そのうち東京都は27地点である。27地点のうち商業地は18地点である。
商業地18地点は、下記の場所である。
| 番号 | 都 | 都市名 | 行政区 | 区分 | 地区 |
| 1 | 東京都 | 区部 | 千代田区 | 商業 | 丸の内 |
| 2 | 東京都 | 区部 | 千代田区 | 商業 | 有楽町・日比谷 |
| 3 | 東京都 | 区部 | 中央区 | 商業 | 銀座中央 |
| 4 | 東京都 | 区部 | 中央区 | 商業 | 八重洲 |
| 5 | 東京都 | 区部 | 中央区 | 商業 | 日本橋 |
| 6 | 東京都 | 区部 | 港区 | 商業 | 六本木 |
| 7 | 東京都 | 区部 | 港区 | 商業 | 赤坂 |
| 8 | 東京都 | 区部 | 港区 | 商業 | 虎ノ門 |
| 9 | 東京都 | 区部 | 新宿区 | 商業 | 新宿三丁目 |
| 10 | 東京都 | 区部 | 新宿区 | 商業 | 歌舞伎町 |
| 11 | 東京都 | 区部 | 渋谷区 | 商業 | 渋谷 |
| 12 | 東京都 | 区部 | 渋谷区 | 商業 | 表参道 |
| 13 | 東京都 | 区部 | 豊島区 | 商業 | 池袋東口 |
| 14 | 東京都 | 区部 | 台東区 | 商業 | 上野 |
| 15 | 東京都 | 区部 | 港区 | 商業 | 品川駅東口周辺 |
| 16 | 東京都 | 区部 | 江東区 | 商業 | 青海・台場 |
| 17 | 東京都 | 区部 | 中野区 | 商業 | 中野駅周辺 |
| 18 | 東京都 | 多摩 | 立川市 | 商業 | 立川 |
| 番号 | 地区 | 令和3年第４四半期動向 |
| 1 | 丸の内 | ↓ |
| 2 | 有楽町・日比谷 | ↓ |
| 3 | 銀座中央 | → |
| 4 | 八重洲 | ↓ |
| 5 | 日本橋 | ↓ |
| 6 | 六本木 | ↓ |
| 7 | 赤坂 | → |
| 8 | 虎ノ門 | → |
| 9 | 新宿三丁目 | → |
| 10 | 歌舞伎町 | → |
| 11 | 渋谷 | → |
| 12 | 表参道 | → |
| 13 | 池袋東口 | ↓ |
| 14 | 上野 | ↓ |
| 15 | 品川駅東口周辺 | → |
| 16 | 青海・台場 | → |
| 17 | 中野駅周辺 | ↑ |
| 18 | 立川 | → |
１−７
────── ×100 ＝ ▲33
18
東京圏では+37のDI値で、あたかも土地価格は上昇しているがごとく思われるが、東京の商業地は、マイナス33のDI値で、商業地の土地価格は値上りしていない。真冬の状態である。令和3年第１四半期 ▲50 令和3年第２四半期 ▲50 令和3年第３四半期 ▲56 令和3年第４四半期 ▲33令和3年1年間の四半期の商業地の地価動向DI値をグラフにすると、下図である。