2421) 晴海選手村土地訴訟の5コラムが上位20位に入る 令和4年7月1日アクセス統計
令和4年(2022年)4月1日〜令和4年(2022年)6月30日迄の3ヶ月間の鑑定コラムアクセス統計を調べて見た。
@ コラムアクセス1位は、「還元利回り、期待利回りの求め方」の鑑定コラム1755)が入った。
還元利回り・期待利回りの求め方は、不動産鑑定の収益還元法を使用する場合の基本中の基本である。
このコラムは、平成28年10月30日に、ホテルニューオータニの小さな部屋で毎月開かれている田原塾(現在は新型コロナウイルスで休止中)の講話レジュメを公開した記事である。
どうして突如、今頃アクセスが急増して1位になったのだろうか。還元利回り・期待利回りで何か問題、新しい話題となるものが発生したのであろうか。
A 「年賦償還率＝利率＋償還基金率」の鑑定コラム2198)が、7位に入ったことは大変嬉しい。3ヶ月前の2022年4月1日のアクセス統計では16位であった。順位を上げたと云うことは、訪問者が多く増えたということであり、私の考えを知る人が増えたことになる。
現在地価公示価格評価で使用されており、かつ、鑑定業界で多く使用している建物の還元利回り・期待利回りの求め方に疑問を持ち、正しい求め方を身に付けて頂ければなお嬉しい。
土地利回りが、土地利回りの期間の元利均等償還にすれば、建物利回りになると云うことなど論理的に間違っている。
B 鑑定コラム2311)の2021年7月1日〜9月30日の3ヶ月のアクセス統計では、訴訟中の晴海選手村土地価格関係の５つの鑑定コラムが20位までに入った。
下記のコラムであった。
・鑑定コラム2279)「晴海選手村従前土地価格はおかしいでは無いのか」
・鑑定コラム2282)「日本不動産鑑定士協会連合会 国交省どうする 東洋経済ウエブにやられたょ」
・鑑定コラム2281)「公有地の評価、巨額土地評価、裁判の土地価格証拠は調査報告書等ではダメである」
・鑑定コラム2273)「建築工期72〜108ヶ月のマンション建設の建築工期は妥当か」
・鑑定コラム2283)「ライブドアニュース HARUMI FLAG訴訟 を取り上げる」
5位 鑑定コラム2380)「裁判には勝ったけれど… ボロが出てきた「晴海フラッグ」問題 ウチコミ・タイムズ」
8位 鑑定コラム2387) 「開発法１手法の晴海選手村土地価格鑑定を適法とした判決は不当である」
12位 鑑定コラム2381)「オリンピック要因で土地価格は減価しない」
13位 鑑定コラム2386)「晴海選手村土地不当廉売事件の都側の鑑定評価は地価公示法違反である」
16位 鑑定コラム2391)「晴海選手村の都側土地鑑定書の取引事例比較法不採用の条件設定は不当である」
1位 鑑定コラム1755)「還元利回り、期待利回りの求め方」 2位 鑑定コラム271) 「地先権」 3位 鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」 4位 鑑定コラム946)「ショッピングセンターのテナント賃料は坪当り16400円」 5位 鑑定コラム238)「裁判には勝ったけれど… ボロが出てきた「晴海フラッグ」問題 ウチコミ・タイムズ」
6位 鑑定コラム906)「吉野家、家賃は光熱費の1.2倍」 7位 鑑定コラム2198)「年賦償還率＝利率＋償還基金率」 8位 鑑定コラム2387)「開発法１手法の晴海選手村土地価格鑑定を適法とした判決は不当である」 9位 鑑定コラム703)「建付減価は建物解体費相当が限度では無いのか」 10位 鑑定コラム479)「ノーベル化学賞の下村脩の息子は映画化のモデルになった米の超有名なハッカー」
11位 鑑定コラム174)「ゴルフ場の固定資産税は高すぎる」 12位 鑑定コラム2381)「オリンピック要因で土地価格は減価しない」 13位 鑑定コラム2386)「晴海選手村土地不当廉売事件の都側の鑑定評価は地価公示法違反である」 14位 鑑定コラム533)「銀座中央通りの店舗家賃坪25万円」 15位 鑑定コラム61)「地代と公租公課倍率法」
16位 鑑定コラム2391)「晴海選手村の都側土地鑑定書の取引事例比較法不採用の条件設定は不当である」 17位 鑑定コラム1752)「関根正二「信仰の悲しみ」に50数年振りで会えた」 16位 鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」 19位 鑑定コラム380)「国内で森林を所有する民間企業ベスト4」 20位 鑑定コラム1751)「住宅ローン金利の推移」