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2023年9月19日に、国土交通省建設経済局地価調査課が、令和5年7月1日時点の都道府県地価調査による基準地価格を発表した。
箱根仙石原に神奈川県が調査発表している基準地箱根2がある。箱根仙石原の別荘地の価格である。令和5年7月1日時点の価格は、㎡当り19,400円である。
その基準地箱根2(箱根町仙石原字六郎兵衛1246-718)の価格の推移は、下記である。
1997年7月 ㎡当り 52,000円
1998年7月 ㎡当り 48,000円
1999年7月 ㎡当り 43,000円
2000年7月 ㎡当り 38,000円
2001年7月 ㎡当り 32,300円
2002年7月 ㎡当り 28,500円
2003年7月 ㎡当り 26,500円
2004年7月 ㎡当り 24,500円
2005年7月 ㎡当り 22,700円
2006年7月 ㎡当り 21,500円
2007年7月 ㎡当り 21,500円
2008年7月 ㎡当り 22,000円
2009年7月 ㎡当り 21,400円
2010年7月 ㎡当り 21,000円
2011年7月 ㎡当り 20,300円
2012年7月 ㎡当り 19,800円
2013年7月 ㎡当り 19,500円
2014年7月 ㎡当り 19,500円
2015年7月 ㎡当り 19,400円
2016年7月 ㎡当り 19,400円
2017年7月 ㎡当り 19,400円
2018年7月 ㎡当り 19,400円
2019年7月 ㎡当り 19,400円
2020年7月 ㎡当り 19,200円
2021年7月 ㎡当り 19,100円
2022年7月 ㎡当り 19,100円
2023年7月 ㎡当り 19,400円
基準地箱根２の仙石原の別荘地の価格は、2015年が前年比100円/㎡下がり、19,400円/㎡となる。それ以降値下がりせず、2019年まで同額の19,400円/㎡である。
2020年が200円/㎡下がり19,200円/㎡、2021年は100円/㎡下がり19,100円/㎡となる。2022年も同額の19,100円/㎡である。
そして2023年は、300円/㎡上がって、19,400円/㎡となる。
基準地箱根２の仙石原の別荘地の価格の変動をグラフにすれば、下図である。
鑑定コラム2665「東急箱根明神平別荘地価格の推移 2009年～2023年」のグラフは、2009年からのグラフであるが、そのグラフと比較すると上記グラフは随分と異なる。
「東急箱根明神平別荘地価格の推移 2009年～2023年」のグラフは、下図である。
2012年から2023年の地価変動の両グラフの傾向が異なりすぎる。
仙石原の基準地のある六郎兵衛別荘地の地域と明神平の別荘地の地域とは地域性が異なるとか、売物件価格と取引価格とは異なるという反論が当然なされるであろう。
その反論を認めつつも、売価格があって取引価格は存在するのであるという現象から、その反論を割り引いて考えたとしても、やはり、異なり過ぎる。
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