○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

2840)　2025年3月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り619万円　タワー棟マンション坪当り824万円


　晴海フラッグという名称のマンション集合地域で売り出されている板状棟マンション及びタワー棟の価格を2024年から引き続き調べてみた。

　東京都中央区晴海5丁目の晴海フラッグの売マンションのデータは、不動産情報会社のアットホームの売り物件掲載データによる。

　2025年3月20日現在で売り出されているマンションは17物件で、板状棟6物件、タワー棟11物件である。

　タワー棟はサンビレッジの50階建てのタワー棟が売り出されたのか、その転売物件が出て来るようになった。


　板状棟マンション6件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　187.31万円/u(坪当り619万円)
　　　　標準偏差　19.88

である。

　タワー棟マンション11件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　249.48万円/u(坪当り824万円)
　　　　標準偏差　15.233

である。

　2024年8月以降の板状棟の売価格と標準偏差は下記である。

                    平均価格万円     標準偏差         合計
　　　2024年08月　　　188.72    ＋     45.55     ＝  234.27万円
　　　2024年09月 　 　177.21    ＋     36.76     ＝  213.97万円
　　　2024年10月    　185.57    ＋     40.09     ＝  225.66万円
      2024年11月      184.95    ＋     37.64     ＝  222.59万円
      2024年12月      209.80    ＋     54.21     ＝  264.01万円
      2025年01月      190.37    ＋     28.45     ＝  218.82万円
      2025年02月      176.96    ＋     20.58     ＝  197.54万円
      2025年03月      187.31    ＋     19.88     ＝  207.19万円


　「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、高値ゾーンの売り価格の出現率約70％の価格である。論理的な上限価格である。

　この価格での比較の方が、著しく高価格なデータによる影響を弱め、より適正な変動率求めることが出来る事から、この数値によった価格変動率を求める。 
　　                 上限価格            変動率
　　　　2024年08月　　234.27万円           -
　　　　2024年09月　　213.97万円         −8.7％
　　　　2024年10月　　225.66万円         ＋5.5％
　　　　2024年11月　　222.59万円          -1.4％
　　　　2024年12月　　264.01万円        ＋18.6％
　　　　2025年01月　　218.82万円        −17.1％
　　　　2025年02月　　197.54万円         −9.7％
　　　　2025年03月　　207.19万円         +4.9％

　板状棟の価格変動をグラフ化す。と下記である。



 晴海フラッグ板状棟価格グラフ　2025年3月



　グラフで見ると分かるが、板状棟のマンション価格は2024年8月以降、下がり傾向にある。

　2025年2月〜2025年3月の1ヶ月の平均価格では+4.9％の上昇である。

　タワー棟の平均価格等は下記である。
　　　　　　　平均　　　　　　　u当り249.48万円(坪当り824万円)
　　　　　　　標準偏差 15.23
　17階建ての板状棟マンションに比べて、50階建てのタワー棟マンションの価格は、33％(249.48万円÷187.31万円≒1.33)高い。

　物件一覧は下記である。

板状棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 サンビレッジ　Ｂ棟 2 11280 65.84 171.32
2 サンビレッジ　Ｅ棟 17 11900 68.28 174.28
3 パークビレッジ Ｃ棟 8 14280 87.43 163.33
4 パークビレッジ Ａ棟 18 16800 83.44 201.34
5 パークビレッジ Ｅ棟 13 16980 83.39 203.62
6 シービレッジ Ｄ棟 15 18000 85.73 209.96
  平均       187.31
  標準偏差       19.88
  変動係数       0.11
           
           
タワー棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 パークビレッジT棟 10 11800 47.74 247.17
2 パークビレッジT棟 42 13280 56.41 235.42
3 パークビレッジT棟 15 17480 71.36 244.96
4 パークビレッジT棟 37 17800 71.44 249.16
5 パークビレッジT棟 19 17800 77.3 230.27
6 パークビレッジT棟 47 18000 71.01 253.49
7 パークビレッジT棟 3 19800 77.3 256.14
8 パークビレッジT棟 47 19800 71.01 278.83
9 パークビレッジT棟 33 21500 78.82 272.77
10 サンビレッシT棟 44 15750 66 238.64
11 サンビレッシT棟 24 16980 71.51 237.45
  平均       249.48
  標準偏差       15.23
  変動係数       0.06
           
           
  アットホーム　        
  2025年3月20日        

　マンション街区名の場所は、下図である。街区5-3等の数字は、東京オリンピック晴海選手村の時の街区番号である。



6年晴海街区名



　　鑑定コラム2768)「1年前の令和5年7月１日の鑑定コラムアクセス統計との比較」

　　鑑定コラム2587)「晴海選手村土地控訴審採用意見書の『中古マンション値づけ法』の駅距離修正率への激しい批判について」

　　鑑定コラム2769)「晴海フラッグ板状棟マンション売価格13戸平均　188.72万円/u　2024年8月」

　　鑑定コラム2779)「晴海フラッグ板状棟マンション売価格9戸平均　u当り177.21万円　2024年9月」

　　鑑定コラム2790)「2024年10月晴海フラッグ板状棟マンション売価格10戸平均　u当り185.57万円　前月比アップ」

　　鑑定コラム2800)「2024年11月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り184.95万円　前月比▲1.4％」
　　鑑定コラム2808)「2024年12月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り209.8万円　前月比＋18.6％と大幅アップ」

　　鑑定コラム2820)「2025年1月晴海フラッグ板状棟マンション売価格6戸平均　u当り190.37万円　前月比▲9.3％ダウン」

　　鑑定コラム2831)「旧晴海選手村マンション3億4200万円が出現 2025年2月」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ