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平成24年(2012年)10月時の東京の住宅家賃を調査してみた。
全国宅地建物取引業協会連合会が運営する「ハトマークサイト」というホームページの「賃料相場」(2012年10月26日時点)から、1LDK・2K・2DKのグループの賃料(面積40u)は、下記のごとくである。
23区 u当り 2,781円
都下市町 u当り 1,700円
東京都全体 u当り 2,187円
平成24年4月時の家賃と対比すると、下記である。
単位u当り円。
24年4月a 24年10月b 変動率b/a
23区 2,800円 2,781円 0.99
都下市町 1,688円 1,700円 1.01
東京都全体 2,189円 2,187円 1.00
東京の住宅家賃は、横ばいの状態であると分析される。
横ばいと云っても、それは全体のことであり、個々の区市町地域にあっては、上昇している地域、下降している地域はある。
家賃上昇の一番大きい地域は、千代田区で1.08(8%アップ)である。
家賃上昇している区は、
千代田区 1.08
文京区 1.02
新宿区 1.01
荒川区 1.01
板橋区 1.01
の5区である。
家賃横ばいの区は、
台東区 1.0
練馬区 1.0
足立区 1.0
江戸川区 1.0
の4区である。
上記以外の区の家賃は下落している。
家賃下落の一番大きい区は、
港区 0.94
である。
その他の下落区は、0.95〜0.99の範囲である。
都下市町では、上昇の一番大きい地域は、
小平市 1.08
日の出町 1.08
である。
家賃上昇している市町は、
小平市 1.08
日の出町 1.08
国立市 1.05
稲城市 1.05
昭島市 1.04
小金井市 1.04
清瀬市 1.04
調布市 1.02
羽村市 1.02
八王子市 1.01
府中市 1.01
国分寺市 1.01
瑞穂町 1.01
の13市町である。
家賃横ばいの市は、
武蔵野市 1.0
青梅市 1.0
狛江市 1.0
あきる野市 1.0
の4市である。
あとの市は家賃下落している。
家賃下落の一番大きい市は、
武蔵村山市 0.95
である。
その他の家賃下落市は、0.96〜0.99の範囲である。
家賃の上昇、下落、横ばいの地域数が分かったことから、家賃動向のDI値が求められそうであるが、それは別記事で日を改めて述べたい。
東京の40uの住宅家賃一覧と変動率は、下記である。
単位はu当り円。
|
地域
|
平成24年4月a
|
平成24年10月b
|
変動率b/a
|
|
|
|
|
|
|
千代田区
|
4443
|
4805
|
1.08
|
|
中央区
|
3760
|
3740
|
0.99
|
|
港区
|
4913
|
4608
|
0.94
|
|
新宿区
|
3070
|
3110
|
1.01
|
|
文京区
|
2975
|
3045
|
1.02
|
|
台東区
|
2690
|
2680
|
1.00
|
|
墨田区
|
2368
|
2345
|
0.99
|
|
江東区
|
2405
|
2328
|
0.97
|
|
品川区
|
2875
|
2818
|
0.98
|
|
目黒区
|
3400
|
3225
|
0.95
|
|
大田区
|
2500
|
2468
|
0.99
|
|
世田谷区
|
2860
|
2820
|
0.99
|
|
渋谷区
|
4173
|
4128
|
0.99
|
|
中野区
|
2560
|
2490
|
0.97
|
|
杉並区
|
2540
|
2505
|
0.99
|
|
豊島区
|
2550
|
2530
|
0.99
|
|
北区
|
2163
|
2150
|
0.99
|
|
荒川区
|
2275
|
2288
|
1.01
|
|
板橋区
|
2088
|
2118
|
1.01
|
|
練馬区
|
2133
|
2133
|
1.00
|
|
足立区
|
1775
|
1775
|
1.00
|
|
葛飾区
|
1850
|
1820
|
0.98
|
|
江戸川区
|
2023
|
2025
|
1.00
|
|
八王子市
|
1548
|
1570
|
1.01
|
|
立川市
|
1755
|
1728
|
0.98
|
|
武蔵野市
|
2385
|
2385
|
1.00
|
|
三鷹市
|
2178
|
2158
|
0.99
|
|
青梅市
|
1288
|
1285
|
1.00
|
|
府中市
|
1905
|
1930
|
1.01
|
|
昭島市
|
1480
|
1543
|
1.04
|
|
調布市
|
2115
|
2160
|
1.02
|
|
町田市
|
1600
|
1565
|
0.98
|
|
小金井市
|
1898
|
1973
|
1.04
|
|
小平市
|
1610
|
1740
|
1.08
|
|
日野市
|
1610
|
1575
|
0.98
|
|
東村山市
|
1585
|
1573
|
0.99
|
|
国分寺市
|
1848
|
1863
|
1.01
|
|
国立市
|
1925
|
2025
|
1.05
|
|
福生市
|
1460
|
1415
|
0.97
|
|
狛江市
|
2225
|
2218
|
1.00
|
|
東大和市
|
1473
|
1450
|
0.98
|
|
清瀬市
|
1478
|
1535
|
1.04
|
|
東久留米市
|
1625
|
1605
|
0.99
|
|
武蔵村山市
|
1368
|
1298
|
0.95
|
|
多摩市
|
1873
|
1795
|
0.96
|
|
稲城市
|
1755
|
1845
|
1.05
|
|
羽村市
|
1323
|
1345
|
1.02
|
|
あきる野市
|
1333
|
1330
|
1.00
|
|
西東京市
|
1905
|
1843
|
0.97
|
|
西多摩郡瑞穂町
|
1300
|
1313
|
1.01
|
|
西多摩郡日の出町
|
1425
|
1533
|
1.08
|
|
西多摩郡奥多摩町
|
-
|
-
|
-
|
|
平均
|
2189
|
2187
|
1.00
|
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