○鑑定コラム

2803)　６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(8)　山梨県・滋賀県・山口県・高知県・鹿児島県

１．はじめに

　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、分析別紙である山梨県・滋賀県・山口県・高知県・鹿児島県の当該別紙を記す。

　何度も同じことを書くが、同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことであるが、地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は異なっていてもおかしいと思わない不動産鑑定士が多くいる事に、私はずっと驚いている。

　今回の４県にも100円の違いを結構目にするが、地価公示価格評価をする不動産鑑定士の中で、少し勘違いをしている方々がいるのでは無かろうか。Ａ鑑定、Ｂ鑑定の 土地公租公課を同額にすると、それは価格の相談をしているになるからと。

　土地公租公課は同額であるべきものであり、前年の1月1日の既発表されている地価公示価格から所定の算出算式から求めれば、同額の土地公租公課が求められるハズである。

　算出算式に基づいて求めた土地公租公課が、間違っていないか同一公示地を鑑定する不動産鑑定士に確かめる行為は、価格の打合せをしている行為にはならない。

　地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課不一致率は下記である。

２.県別

　山梨県は、甲府市と富士吉田市で24件の調査公示地のうち16件が不一致で、率は66％である。

　滋賀県は、大津市と彦根市で31件の調査公示地のうち15件が不一致で、率は48％である。

　山口県は、下関市と宇部市で28件の調査公示地のうち3件が不一致で、率は10％である。

　下関市の３県のうち２つは100円の差である。惜しい。

　高知県は、高知市と安芸市及び南国市で26件の調査公示地のうち、不一致は０件である。率は0％である。

　9割以上の都道府県の地価公示価格のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課が異なっている状態において、高知県は不一致率0％の４県の1つの県である。

　鑑定コラム2784)で、不一致率0％の４県の不動産鑑定士の方々に対して、「鑑定評価の知識がしっかりと身につけている優れた不動産鑑定士のいる県と判断出来る。識見の高い県不動産鑑定士会会長、地価公示担当の幹事の方々そして担当不動産鑑定士の方々である。」と述べて、称えた。

　高知県の不動産鑑定士は、素晴らしい不動産鑑定士の方々である。

　鹿児島県は、鹿児島市と鹿屋市で26件の調査公示地のうち4件が不一致で、率は15％である。

３.区市別

　山口県の宇部市は6件の調査公示地で不一致ゼロ件である。

　山口県宇部市の担当不動産鑑定士は素晴らしい方々である。

　高知県の高知市、安芸市、南国市は21件の調査公示地で不一致ゼロ件である。

　高知市、安芸市、南国市担当の不動産鑑定士は素晴らしい方々である。

４.分析別紙

別紙19	山梨県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
甲府市	甲府５−１	226000	226200	×
	甲府５−２	157100	157500	×
	甲府５−３	200300	201000	×
	甲府５−４	191900	161900
	甲府５−５	301600	301600
	甲府５−６	697000	679100	×
	甲府５−７	14500	14400	×
	甲府５−８	6378000	635100	×
	甲府５−９	760000	761200	×
	甲府５−１０	594700	594700
	甲府５−１１	70200	70100	×
	甲府５−１２	171300	171300
	甲府５−１３	321400	321000	×
	甲府５−１４	1093000	1087100	×
	甲府５−１５	58000	58000
	甲府５−１６	527600	527500	×
	甲府５−１７	1087200	1090000	×
	甲府５−１８	754000	754000
	甲府５−１９	311700	313000	×
	甲府５−２１	392900	392900
富士吉田市	富士吉田５−１	616200	618100	×
	富士吉田５−２	1066300	1066300
	富士吉田５−３	245500	246000	×
	富士吉田５−301	687900	688100	×

別紙25	滋賀県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
大津市	大津５−１	1763200	1763200
	大津５−２	157200	157200
	大津５−３	295200	295300	×
	大津５−４	32700	32400	×
	大津５−５	564500	564500
	大津５−６	1573100	1547300	×
	大津５−７	2047300	2047300
	大津５−８	1099500	1099500
	大津５−９	276200	287200	×
	大津５−１０	442000	442000
	大津５−１２	70000	70000
	大津５−１３	711500	712700	×
	大津５−１４	445000	483400	×
	大津５−１５	356000	356000
	大津５−１６	360000	367500	×
	大津５−１７	139100	145900	×
	大津５−１８	181800	180400	×
	大津５−１９	263400	271100	×
	大津５−２０	22300	22500	×
	大津５−２１	48900	48800	×
	大津５−201	3369800	3369800
彦根市	彦根５−１	159700	159700
	彦根５−２	275900	275900
	彦根５−３	206100	206100
	彦根５−４	102100	102100
	彦根５−５	940800	940800
	彦根５−６	179100	177700	×
	彦根５−７	42800	42900	×
	彦根５−８	1536600	1536600
	彦根５−９	68000	67300	×
	彦根５−301	338400	338400

別紙35	山口県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
下関市	下関５−１	982200	982300	×
	下関５−２	31000	31000
	下関５−３	589800	589800
	下関５−４	327700	327600	×
	下関５−５	12300	11300	×
	下関５−６	50600	50600
	下関５−７	63200	63200
	下関５−８	57200	57200
	下関５−９	84300	84300
	下関５−１０	28900	28900
	下関５−１１	17500	17500
	下関５−１２	85700	85700
	下関５−１３	32600	32600
	下関５−１４	9200	9200
	下関５−１５	50000	50000
	下関５−１６	200200	200200
	下関５−１７	118900	118900
	下関５−１８	371800	371800
	下関５−１９	37100	37100
	下関５−２０	14600	14600
	下関５−２１	530000	530000
	下関５−２２	285400	285400
宇部市	宇部５−１	573700	573700
	宇部５−２	124800	124800
	宇部５−３	195500	195500
	宇部５−４	225800	225800
	宇部５−５	315400	315400
	宇部５−６	31900	91900

別紙39	高知県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
高知市	高知５−１	1093700	1093700
	高知５−２	130600	130600
	高知５−３	87700	87700
	高知５−４	205000	205000
	高知５−５	280900	280900
	高知５−６	377400	377400
	高知５−７	14700	14700
	高知５−８	11900	11900
	高知５−９	1164300	1164300
	高知５−１０	168000	168000
	高知５−１１	480400	480400
	高知５−１２	547900	547900
	高知５−１３	84600	84600
	高知５−１４	258300	258300
	高知５−１５	2122600	2122600
	高知５−１６	102300	102300
	高知５−１７	1152000	1152000
	高知５−１８	1235300	1235300
安芸市	安芸５−１	6100	6100
南国市	南国５−１	314500	314500
	南国５−２	9700	9700

別紙46	鹿児島県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
鹿児島市	鹿児島５−１	205900	205900
	鹿児島５−２	148500	148500
	鹿児島５−３	277200	277200
	鹿児島５−５	41900	41900
	鹿児島５−７	884400	884400
	鹿児島５−８	519100	519100
	鹿児島５−９	1613300	1613300
	鹿児島５−１０	148300	148300
	鹿児島５−１１	248900	248900
	鹿児島５−１４	276700	276700
	鹿児島５−１５	1026100	1026100
	鹿児島５−１６	2174500	2174500
	鹿児島５−１７	64000	64300	×
	鹿児島５−１８	197400	197400
	鹿児島５−１９	458000	458000
	鹿児島５−２０	178400	178400
	鹿児島５−２１	4178100	478100
	鹿児島５−２２	174200	114300	×
	鹿児島５−２３	3792400	3792400
	鹿児島５−２４	2250900	2228000	×
	鹿児島５−２５	2059300	2059300
	鹿児島５−３０	264800	264800
	鹿児島５−３２	593100	593100
	鹿児島５−３４	449100	449100
	鹿児島５−201	331800	331800
鹿屋市	鹿屋５−１	294900	307000	×

　　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」

　　鑑定コラム2669)「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」

　　鑑定コラム2785)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(2)　岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県」

　　鑑定コラム2788)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(3)　青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県」

　　鑑定コラム2791)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(4)　秋田県・栃木県・石川県・和歌山県・長崎県」

　　鑑定コラム2799)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(5)　山形県・千葉県・奈良県・香川県・佐賀県」

　　鑑定コラム2801)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(6)　福島県・新潟県・兵庫県・島根県・大分県」

　　鑑定コラム2806)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(9)　静岡県・京都府・岡山県」


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