○鑑定コラム

2806)　６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(9)　静岡県・京都府・岡山県

１．はじめに

　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、分析別紙である静岡県・京都府・岡山県の当該別紙を記す。

　何度も同じことを書くが、同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことであるが、地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は異なっていてもおかしいと思わない不動産鑑定士が多くいる事に、私はずっと驚いている。

　今回の３府県にも100円の違いを結構目にするが、地価公示価格評価をする不動産鑑定士の中で、少し勘違いをしている方々がいるのでは無かろうか。Ａ鑑定、Ｂ鑑定の土地公租公課を同額にすると、それは価格の相談をしているになるからと。

　土地公租公課は同額であるべきものであり、前年の1月1日の既発表されている地価公示価格から所定の算出算式から求めれば、同額の土地公租公課が求められるハズである。

　算出算式に基づいて求めた土地公租公課が、間違っていないか同一公示地を鑑定する不動産鑑定士に確かめる行為は、価格の打合せをしている行為にはならない。

　地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課不一致率は下記である。

２.県別

　静岡県は、静岡市葵区・駿河区と沼津市で40件の調査公示地のうち27件が不一致で、率は67％である。

　京都府は、京都市北区・上京区と福知山市で16件の調査公示地のうち1件が不一致で、率は6％である。

　岡山県は、岡山市北区・中区と倉敷市で60件の調査公示地のうち42件が不一致で、率は70％である。

３.区市別

　京都市北区・上京区は11件の調査公示地で不一致ゼロ件である。

　京都市の不動産鑑定士は、同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことを良く理解されている、素晴らしい不動産鑑定士の方々である。

　福知山市は、5件の調査公示地で不一致1件である。その１件も200円の差である。惜しい。

　岡山市中区は、5件の調査公示地で不一致4件である。少し再考するべきではなかろうか。

４.分析別紙

別紙22	静岡県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
静岡市	葵５−１	3432000	3573500	×
	葵５−２	342600	356600	×
	葵５−３	706000	735600	×
	葵５−４	285900	286000	×
	葵５−５	733000	732000	×
	葵５−６	718100	667000	×
	葵５−７	178600	178400	×
	葵５−８	260000	260000
	葵５−９	183000	183300	×
	葵５−１０	6341000	6341900	×
	葵５−１１	340000	337000	×
	葵５−１２	1942800	1942700	×
	葵５−１３	733000	733000
	葵５−１４	316000	316000
	葵５−１５	260000	236000	×
	葵５−１６	46100	46100
	葵５−１７	85400	85400
	葵５−１８	661000	661500	×
	葵５−１９	1284000	1649800	×
	葵５−２０	416000	416400	×
	駿河５−１	262000	262000
	駿河５−２	393000	393000
	駿河５−３	4905000	5107900	×
	駿河５−４	384000	384000
	駿河５−５	551000	550000	×
	駿河５−６	275400	264000	×
	駿河５−７	671000	699200	×
	駿河５−８	162000	162000
沼津市	沼津５−１	324100	324100
	沼津５−２	294000	294000
	沼津５−３	619200	620000	×
	沼津５−４	24400	251000	×
	沼津５−５	206800	206800	×
	沼津５−６	43700	44300	×
	沼津５−７	29900	29900
	沼津５−８	50300	59000	×
	沼津５−９	390800	350300	×
	沼津５−１０	51100	49400	×
	沼津５−１１	329000	327100	×
	沼津５−１２	99400	100200	×

別紙26	京都府	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
京都市	北５−１	45300	45300
	北５−２	850900	85090
	北５−３	105600	105600
	北５−４	71200	71200
	北５−５	167400	167400
	上京５−１	64000	64000
	上京５−２	92500	92500
	上京５−３	202000	202000
	上京５−４	69000	69000
	上京５−５	142000	142000
福知山市	福知山５−１	53500	53500
	福知山５−２	352000	352000
	福知山５−３	17000	17000
	福知山５−４	346000	346000
	福知山５−５	9100	9300	×

別紙33	岡山県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
岡山市	北５−１	167900	167900
	北５−２	309700	309700
	北５−３	541800	541100	×
	北５−４	532300	532500	×
	北５−５	493100	492700	×
	北５−６	4139300	4140000	×
	北５−７	3410300	3410300
	北５−８	1098700	1098700
	北５−９	1194100	1122900	×
	北５−１０	3005800	3177600	×
	北５−１１	250300	25030
	北５−１２	1585000	1441800	×
	北５−１３	478300	467300	×
	北５−１４	625300	625300
	北５−１５	84900	87400	×
	北５−１６	301600	302800	×
	北５−１７	334800	302800	×
	北５−１８	2297700	2434100	×
	北５−１９	342000	342000
	北５−２０	444000	444000
	北５−２１	128000	125800	×
	北５−２２	2826800	2826800
	北５−２３	6955600	6981600	×
	北５−２４	348900	349000	×
	北５−２５	644300	600400	×
	北５−２６	521900	491800	×
	北５−２７	679800	706300	×
	北５−２８	455600	455900	×
	北５−２９	744000	744000
	北５−３０	1605400	1670400	×
	北５−３１	427700	427700
	北５−３２	301200	301300	×
	中５−１	434700	438300	×
	中５−２	450800	467100	×
	中５−３	181100	187100	×
	中５−４	432900	435800	×
	中５−５	649100	649100
倉敷市	倉敷５−１	172700	182500	×
	倉敷５−２	440400	461100	×
	倉敷５−３	1245300	1245200	×
	倉敷５−４	289200	307800	×
	倉敷５−５	254700	245200	×
	倉敷５−６	161600	170600	×
	倉敷５−７	390600	389900	×
	倉敷５−９	167400	166900	×
	倉敷５−１０	58400	58400
	倉敷５−１１	240400	240500	×
	倉敷５−１２	348700	348400	×
	倉敷５−１３	586800	586900	×
	倉敷５−１４	1611600	1609500	×
	倉敷５−１５	290900	289800	×
	倉敷５−１６	157400	166400	×
	倉敷５−１７	296600	307800	×
	倉敷５−１８	135700	130600	×
	倉敷５−１９	302300	300600	×
	倉敷５−２０	315000	315000
	倉敷５−２１	15800	15800
	倉敷５−２２	249000	249000
	倉敷５−２３	87100	87100
	倉敷５−２４	1181400	1137500	×

　　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」

　　鑑定コラム2669)「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」

　　鑑定コラム2785)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(2)　岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県」

　　鑑定コラム2788)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(3)　青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県」

　　鑑定コラム2791)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(4)　秋田県・栃木県・石川県・和歌山県・長崎県」

　　鑑定コラム2799)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(5)　山形県・千葉県・奈良県・香川県・佐賀県」

　　鑑定コラム2801)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(6)　福島県・新潟県・兵庫県・島根県・大分県」

　　鑑定コラム2802)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(7)　神奈川県・岐阜県・福井県・愛媛県・熊本県」

　　鑑定コラム2803)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(8)　山梨県・滋賀県・山口県・高知県・鹿児島県」

　　鑑定コラム2809)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(10)　福岡県」


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