○鑑定コラム

864）2011年の東京の主要ホテルの客室稼働率

　ホテル関係の不動産鑑定評価を行った。

　評価に必要であることから、東京の主要ホテルの客室稼働率を調べてみた。
　日本経済新聞社が、日本経済新聞、日本経済産業新聞に調査発表している東 京の主要ホテルの客室稼働率である。

　東日本大震災(2011年3月11日発生)が、東京のホテル業界にどれ程の大打撃 を与えたのか、客室稼働率で見てみる。

　2011年3月の客室稼働率は、49.8％である。前年同月比△33.6ポイントであ る。
　2月の客室稼働率は82.6％であったから、前月比では△32.8ポイントの減少 である。
　この様な急激な減少は通常の経済変動では生じ無い。

　この異常な客室稼働率の下落の原因は東日本大震災である。

　4月はなお悪く40.5％の稼働率である。前年同月比△40.9ポイントである。
　著しい低水準の稼働率である。
　これが東日本大震災が、東京のホテル業界に与えた現実の経済損失状況であ る。

　40.5％の稼働率は、東日本大震災クラスの大不況によるものとして、記録さ れることであり、今後同じ大不況が来るかどうかは分からない。
　もっともこの様な著しい低稼働率が何度もあっては、ホテル会社がバタバタ 倒産してしまう。

　稼働率40.5％を底にしてホテル客室稼働率は上昇する。
　しかし、対前年同月比にプラスになるには、去年の暮れの12月までかかる。

　2011年(平成23年)12月の稼働率は79.1％で、前年同月比＋0.4ポイントであ る。

　前年同月比で稼働率はプラスになったとはいえ、それは僅か0.4ポイントに 過ぎない。

　この稼働率のプラスをもって、ホテル業界が東日本大震災の影響を乗り越え たと言うには、まだ早いと思われる。

　著しく空いた客室を埋めるために、即ち激しく落ち込んだ客室稼働率を高 めるために、客室料金の大幅な割引がなされて宿泊客の奪い合いが行われてい るという要因を見落とす訳には行かない。

　日本経済新聞社調べの去年2011年1月〜12月までの東京の主要ホテルの客室 稼働率は、下記の通りである。平均値及び標準偏差は私が計算したものである。

        2011年01月       70.7％
        2011年02月       82.6％
        2011年03月       49.8％
        2011年04月       40.5％
        2011年05月       57.1％
        2011年06月       67.6％


        2011年07月       68.7％
        2011年08月       71.9％
        2011年09月       77.8％
        2011年10月       83.9％
        2011年11月       83.5％
        2011年12月       79.1％


         平均            69.4％
　　     標準偏差　　　　13.95