○鑑定コラム

945）土地総研と岐阜県不動産鑑定士協会のDI値の関係

　一般財団法人土地総合研究所(以下「土地総研」と呼ぶ)の『不動産業業況等調査結果』のDI値を使用して、「商業地価は底(2012年7月)」の記事を鑑定コラム944で書いた。

　それは商業地価格のDI値であった。
　土地総研は、住宅地価格のDI値についても発表している。

　不動産鑑定士の団体の1つに公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会(以下「岐阜士会」と呼ぶ)がある。岐阜県で不動産鑑定評価を行っている不動産鑑定士の団体の協会である。

　岐阜士会も平成22年より、岐阜県の不動産価格のDI値を調査し、発表している。
　このDI値は住宅地価格のDI値と思われる。

　土地総研の住宅地価格のDI値と、岐阜士会の住宅地価格のDI値とを、比較分析してみる。

　比較分析すると言っても、単にDI値の数値を並べ、グラフに図示してみるだけであるが。
　
　岐阜士会は、4月と10月の年2回のDI値を発表している。
　土地総研のDI値もそれに対応したDI値の数値を採用する。

　両者の住宅地価格のDI値は、下記の通りである。
　平成24年10月は、直近調査での予測値を使用する。

　　　　年月　　　　　　土地総研DI値　　　　岐阜士会DI値　


　　　平成20年04月        −33.6                 −
      平成20年10月        −59.2                 −


　　　平成21年04月        −60.6                 −
      平成21年10月        −52.1                 −


　　　平成22年04月        −25.3               −41.2
      平成22年10月        −28.3               −42.7


　　　平成23年04月        −23.5               −32.9
      平成23年10月        −27.2               −34.9


　　　平成24年04月        −14.2               −34.6
      平成24年10月        −14.9 (見通し)      −23.0 (見通し)