リートバブルが進行中である。
不動産業への新規貸出額が、平成26年4月直前1年間では、9.7兆円である。
過去の不動産バブルを検証すると、不動産業への国内銀行の新規融資額が年間10兆円を超えると、バブルが崩壊し、その後激しい地価下落、不動産不況が到来している。
現在のリートバブルは、前2回のバブルとは同じで無く、違うという見方もあろうが、過剰な融資によって高騰した土地価格は、必ず暴落するということは変わらない。
前回の不動産ファンドバブルは、平成19年(2007年)であった。
その後、地価は暴落し、多くの不動産業者が倒産した。
企業倒産情報会社の帝国データバンクの「全国企業倒産集計」によれば、不動産業の各年の倒産(負債額1千万以上)の件数は、下記である。
年 件数 (月間) 全体件数 割合%
2006年(平成18年) 368 (31) 9,351 3.9
2007年(平成19年) 375 (31) 10,959 3.4
2008年(平成20年) 429 (36) 12,681 3.4
2009年(平成21年) 488 (41) 13,306 3.7
2010年(平成22年) 353 (29) 11,658 3.0
2011年(平成23年) 336 (28) 11,369 3.0
2012年(平成24年) 348 (29) 11,129 3.1
2013年(平成25年) 300 (25) 10,332 2.9
平成26年(2014年)1月 33件
平成26年(2014年)2月 24件
平成26年(2014年)3月 23件
平成26年(2014年)4月 23件
平均 26件