○鑑定コラム
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１．地価公示価格の公開鑑定書の利用価値
地価公示価格の鑑定書が平成30年より一部公開され、平成31年からは全面公開された。
今回、恵庭市の不動産の利回り(鑑定コラム2329)とか、賃貸ビルの賃料と公租公課の関係(鑑定コラム2334)を分析するのに、恵庭市の地価公示価格の公開されている鑑定書の中のデータを採用して分析した。
以前には、東京や都道府県最高地価の地価公示価格の公開鑑定書のデータより、下記の分析をしている。
イ、鑑定コラム2096）東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月)
ロ、鑑定コラム2098）東京中央区商業地価と総合還元利回り
ハ、鑑定コラム2106）都道府県商業地最高地価と総合還元利回り
ニ、鑑定コラム2107）都道府県商業地最高地価の1階賃料と還元利回り
ホ、鑑定コラム2148）土地価格総額と土地公租公課総額との相関関係は大変高い
ヘ、鑑定コラム2156）都心３区の地価公示価格の開発法
ト、鑑定コラム2150）出現確率百万分の2.6の収益還元法
チ、鑑定コラム2158）店舗賃料の25％が公租公課という鑑定書 東京のど真ん中区のある街区の話
その他、まだあるが、それ等の多くは公開鑑定書の中の収益還元法のデータの利用である。
このように、公開された地価公示価格の鑑定書は、利用価値がある。
２．地価公示価格の公開鑑定書を探すには
地価公示価格の公開鑑定書を利用したいが、その公開鑑定書はどこに掲載されているのかということになる。
その掲載場所は、甚だ分かり難い所に掲載されている。
その掲載場所を、以下で説明する。
公示地の鑑定書を探すには、国交省のホームページを訪れる。
パソコンの検索エンジンであるグーグルか、ヤフーを使って、「国土交通省」と検索窓に打ち込む。
そうするとパソコンの画面に、国土交通省というホームページを示す言語が表示される。その文字をクリックすると国土交通省のホームページのトップページが現れる。
国土交通省のホームページのトップページを下にスクロールする。
「政策情報・分野別一覧」という20局の分野枡目が現れる。
その中の「土地・不動産・建設業」の分野枡目をクリックする。
「土地・不動産・建設業」局のトップページが現れる。
その左側に「当局の業務キーワード」の欄がある。その上から6番目に「不動産取引価格情報」の項目がある。これをクリックする。
「不動産取引価格情報」のトップ画面が現れる。画面は４つに区分されている。
その中の右側上にある「地価公示 都道府県地価調査」をクリックする。
緑色の47都道府県に区分けされた日本地図が現れる。
その画面の探す地価公示地がある都道府県の一つをクリックする。
例えば、「東京都」を選びクリックする。
東京都の区市町村の区分した地図が現れる。
再び探す区市町村をクリックする。
例えば「千代田区」を選択してクリックする。
「検索条件指定」の画面が現れる。
地価公示地を探すための条件設定である。
例えば、
対象 → 地価公示のみ
調査年 → 最新調査年のみ
用途区分→ 商業地
を選択し、「検索」のボタンを押す。
千代田5-1〜千代田5-20の20件の地価公示の概要書が現れる。
千代田5-1の地価公示を探していたとする。
その千代田5-1の概要書の右上端に「詳細を開く」と記する青字がある。これをクリックする。
千代田5-1の地価公示価格の詳細内容一覧が表示される。
その詳細内容の最下行の左端に、青字で「詳細表示」の文字がある。
この「詳細表示」をクリックする。
そうすると、千代田5-1の地価公示価格の鑑定書が現れる。
やっと、地価公示価格の公開鑑定書に辿りつく。
公開鑑定書は5頁で構成されている。２つの鑑定書が公開掲載されている。通常Ａ鑑定書、Ｂ鑑定書と呼ばれている２つの鑑定書である。
この鑑定書が公開されている地価公示価格の鑑定書である。
鑑定コラム2096)「東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月)」
鑑定コラム2098)「東京中央区商業地価と総合還元利回り」
鑑定コラム2106)「都道府県商業地最高地価と総合還元利回り」
鑑定コラム2107)「都道府県商業地最高地価の1階賃料と還元利回り」
鑑定コラム2148)「土地価格総額と土地公租公課総額との相関関係は大変高い」
鑑定コラム2156)「都心３区の地価公示価格の開発法」
鑑定コラム2150)「出現確率百万分の2.6の収益還元法」
鑑定コラム2158)「店舗賃料の25％が公租公課という鑑定書 東京のど真ん中区のある街区の話」
鑑定コラム2329)「恵庭市の不動産の利回りはどれくらいであろうか」
鑑定コラム2334)「恵庭市商業地の賃貸ビルの支払賃料額と公租公課の関係」
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