○鑑定コラム

2454)　東京商業地価DI値と全国地価DI値のグラフ対比　地価LOOK2022年第２四半期

　国土交通省が調査発表している地価LOOK2022年第２四半期の３つの地域の地価動向DI値の分析を終えた。

　全国地価DI値と東京商業地価DI値の関係はどういう関係にあるだろうか。両者のグラフを対比して見てみる。

　両地域の令和元年第１四半期からのDI値一覧は、下記である。

	全国地価DI値	東京商業地価DI値
令和元年第１	97	94
令和元年第２	97	94
令和元年第３	97	94
令和元年第４	97	94
令和2年第１	69	78
令和2年第２	-37	-22
令和2年第３	-44	-44
令和2年第４	-23	-56
令和3年第１	1	-50
令和3年第２	6	-50
令和3年第３	10	-56
令和3年第４	38	-33
令和4年第１	41	-6
令和4年第２	66	48

　左側縦軸に全国地価DI値、右側縦軸に東京商業地価DI値を取って、２軸グラフ対比すると、下図である。








　両グラフは似かよった変動をしている。

　地価下落時期は、全国地価も東京商業地価も同じである。地価上昇の時期は、全国地価の方が東京商業地価よりも1年程早い。

　地価変動の兆候は、東京の商業地価に先ず現れると私は思っていたが、グラフを見ると全国地価が1年程早いことに驚く。

　しかし、全国地価の何処にその兆しが現れるのかという地域の特定の問題が生じる。

　1年のタイムラグであるから、はっきりと地域が特定され、傾向が分かる東京の商業地の地価変動を見て判断していても遅くはないと私は思う。


　　鑑定コラム2407)「地価LOOK 東京圏令和4年第1四半期地価DI値は+45」

　　鑑定コラム2194)「地価LOOK 東京圏令和2年10月地価DI値は▲21」

　　鑑定コラム2220)「2021年2月26日　地価LOOK 東京圏令和2年12月地価DI値は▲12」

　　鑑定コラム2262)「地価LOOK 東京圏令和3年3月地価DI値は０」

　　鑑定コラム2265)「平成19年第4四半期からの「地価LOOKレポート」DI値」

　　鑑定コラム2331)「地価LOOK 東京圏令和3年10月地価DI値は12」

　　鑑定コラム2406)「地価LOOK全国の2022年第1四半期のDI値は前四半期より＋３」

　　鑑定コラム2450)「全国で地価上昇の地域が広がる　地価LOOK全国の2022年第2四半期の地価」

　　鑑定コラム2452)「東京圏地価上昇地域が急速に広がる　地価LOOK 令和4年第2四半期」

　　鑑定コラム2453)「東京商業地価上昇地域の拡大が激しい 地価LOOK令和4年第2四半期」

　　鑑定コラム2638)「全国地価と東京商業地価の地価DI値の関係 地価LOOK2023年第２四半期」


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