鑑定コラム

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2658)　京都ビジネスホテル料金2023年9月は9,843円、10月は12,280円

　武漢発の新型コロナウイルスは、2020年2月に日本に上陸した。2020年2月の京都駅周辺のビジネスホテル料金は、7,441円であった。

　それから3年8ヶ月経った。

　日本に上陸した武漢発の新型コロナウイルスは、ビジネスホテル業界を苦境に落とし込み、大変な経済的影響を及ぼした。

　京都駅周辺のビジネスホテル料金は、2023年3月が15,977円、4月が11,234円である。

　一年前の2022年4月の6,375円の料金と比べれば、様変わりになっている。料金は1.7倍近くになっている。

　ビジネスホテルのこの料金の変動を知れば、日本経済はほぼ元に戻り、景気は回復したといえるのでは無かろうか。

　ビジネスホテル料金は、目に見える数値として、手軽な景気動向の判断の1つになるでは無かろうかと私には思える。

　2023年9月1日に9月20日(水)の、2023年9月30日に10月19日(木)の京都駅周辺のビジネスホテル宿泊料金を調べた。

　条件は、ビジネスホテル、朝食付　シングル、禁煙部屋とする。

　ホテル宿泊料金は、私がいつも使っているホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)に発表されている宿泊料金とする。

　京都駅周辺の2023年9月20日、10月19日のビジネスホテルの料金、前月比、料金DI値は、下記のとおりである。

              　 　  宿泊費       前月比      料金DI値
　　　京都9月　     9,843円　    　+2％　　　 　-4
　　　京都10月     12,280円　     +25％　　　　+58

　京都駅周辺のビジネスホテル料金は、令和元年(2019年)7月は、8,318円であった。新型コロナウイルス感染が全くない時期のホテル料金である。

　令和2年(2020年)2月は、7,441円になった。新型コロナウイルス感染が日本に上陸し、広がり始めた月である。

　その後、2021年8月には、5,288円にまで落ち込む。この料金が最低金額である。「ニッパチ」の格言通りの客入りの悪い月となる。

　2021年11月には、秋の京都の紅葉トップシーズンに11,372円の料金になるが、その後料金下落となる。

　2022年1月は6,111円、2月は「ニッパチ」の不景気の格言の片方の月であり、5,684円に落ち込む。

　「ニッパチ」の格言通り2月、8月の客入りの悪い経済現象を、京都のビジネスホテル料金で現実に見ることになる。

　3月は修学旅行シーズンで6,907円と盛り返すが、4月は6,375円、5月は6,424円である。

　そして6月は、6,000円台をかろうじて維持する6,001円となる。

　京都の7月はホテル料金は何故か高くなる。8,554円となる。新型コロナウイルスの関係が無かった2019年7月の8,318円を超える料金になる。

　8月は「ニッパチ」の8月で、ドーンと料金は下がり、6,730円となる。9月は反動で高くなるのかと思ったら、ほぼ横ばいの6,822円である。

　そして10月、京都の秋のシーズンを迎え、料金は9月比+25%アップの8,553円となる。

　11月は京都のトップシーズンであり、そのシーズンであることを遺憾無く見せつける前月比+85パーセントアップの15,843円である。

　2021年11月の料金は、前記したごとく11,372円であったが、その金額を遙かに凌ぐ15,843円である。

　そして、いつもは空室があり予約募集している常連のビジネスホテルの空室予約募集が無くなっていた。

　およそ2週間の間隔を開けて調査しているが、かなりのビジネンホテルの名前がホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)から消えていた。ホテルが予約満室になっているということか。

　11月の京都のホテルの予約は取りにくいというかってコロナ禍以前の京都のホテル状況のごとくであった。11月の調査出来たビジネスホテルの件数が大変少なくなってしまった。

　12月の料金は前月比▲43%ダウンで8,988円である。

　2023年に入って1月の料金は、前月比▲4%の8,589円である。

　ニッパチの2月に入って料金は、過去下がっているから、2023年2月も下がるのかなと思ったら、下がらず1月比の0.9%高の8,666円である。

　そして3月、驚くべき料金現象が生じた。前月比1.84倍の15,977円である。過去最高値である。

　前月料金の倍の料金にすることは余程のことであるが、その余程のことが、9ホテルのうち6ホテルで生じた。

　京都のホテル料金は、トップシーズンの11月につけるのが、今迄の常識で合ったが、その常識を破る現象が生じた。今迄の最高料金は、2022年11月の15,843円であった。その料金を3月の料金が破った。

　まさかの現象が起こった。

　そして、2022年11月の箇所に書いたことが、3月のデータ分析にも生じていた。

　いつもは空室があり予約募集している常連のビジネスホテルの空室予約募集が無くなっていた。

　およそ2週間の間隔を開けて調査しているが、かなりのビジネンホテルの名前がホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)から消えていた。ホテルが予約満室になっているということか。

　4月は案の条、3月の大巾値上げの反動が生じ、前月比30%ダウンの11,294円となる。5月は3月の上昇の反動が続き、前月比▲14%の下落である。

　前月料金より20%下落したホテルが２つあった。

　　　　　アパヴィラホテル京都駅前　　▲25.9%
　　　　　ホテルアンテルーム京都　　　▲21.7%

　6月は前月比＋3%の9.876円である。

　＋3%と僅かであるが前月比上昇した。

　京都を除く3大都市の前月比の料金は、東京は-22%、大阪は－2%、名古屋は－5%と下落している。京都のみ+3%である。

　京都のビジネスホテルの料金形成要因は、東京、大阪、名古屋とは異なるようである。

　7月は、6月とほぼ同額の0.8%の9,953円である。葵祭りがあるのか京都の7月のホテル料金は6月よりも高い。

　8月はニッパチの8月である。7月料金より大巾に下落するかと思ったが、前月比-3%の9,692円である。

　1年前の2022年7月と8月の料金は、7月が8,554円、8月が6,730円で▲21%の大巾下落であったから、1年前から見ると1年後の2023年は様変わりと云える。

　9月は、8月比＋2%の9,843円である。ホテルのデータ数も26件である。

　10月は、9月比+25%で12,280円となった。

　ホテルデータ数は12で、9月の件数からガタ減りである。

　3週間前のデータ収集にしたが、常連の多くのホテルの名前は「じゃらんnet」から消えていた。

　ネット宿泊予約が満室になったと云うことであろう。1ヶ月前からのデータ収集にしないとデータ不足になりかねない様だ。

　9月、10月の料金値上りは、京都のトップシーズンである11月の料金値上りの前触れか。

　2022年9月、10月、11月のビジネスホテル料金は、下記であった。

　　　　　　2022年9月　　　　6,822円
            2022年10月　　　 8,553円
　　　　　　2022年11月　　　15,843円

　DI値は2022年7月は＋100であった。そして8月は-89、9月は０と激しく変動する。

　10月のDI値は＋81であった。11月は＋100である。そして12月は－100である。再びの全ビジネスホテル値下げの現象を見る。

　2023年に入って1月のDI値は－33である。2月は+29である。3月は全ホテル値上げで＋100である。2022年11月の料金で見られた、全ホテル値上げのDI値+100の現象が、2023年3月で見られた。4月は－78である。5月は-44である。6月も-45である。7月は-42である。8月は+21である。9月は-4、10月は+58である。

　9月のDI値データ区分は下記である。

　　　　　　値上げ　　 　  9ホテル
            据置　　　　   6ホテル
　　　　　　値下げ　 　   10ホテル

　10月のDI値データ区分は下記である。

　　　　　　値上げ　　 　  9ホテル
            据置　　　　   1ホテル
　　　　　　値下げ　  　   2ホテル

　京都駅周辺の2020年2月～2023年10月迄のビジネスホテルの料金の推移をグラフにしたのが、下記のグラフである。

　下記に、2023年9月20日、10月19日の京都駅周辺のビジネスホテル料金分析一覧表を記す。

(2023年9月20日)

番号	ホテル名	令和5年8月23日a	令和5年9月20日b	変動率 b/a-1
1	アパヴイラホテル京都駅前	7400	8100	0.095
2	京都第一ホテル京都駅八条口	8000	7200	-0.100
3	イビスタイルズ京都ステーション	9450	10800	0.143
4	アーバンホテル京都	8800	7920	-0.100
5	相鉄フレッサイン京都八条口	10188	10188	0.000
6	京都プラザホテル本館　新館	8300	7400	-0.108
7	東横イン京都五条大宮	6405	6405	0.000
8	ホテルアンテルーム京都	5850	8500	0.453
9	ホテルエクセレンス京都駅前	5000	5000	0.000
10	ホテルエルシェント京都	10485	9765	-0.069
11	ダイワロイネット京都八条口	10180	11320	0.112
12	京都新阪急ホテル	12000	10530	-0.123
13	京都クリスタイルホテルⅢ	7000	7000	0.000
14	リッチモンドホテルプレミアム京都駅前	16380	15000	-0.084
15	ホテル法華クラブ京都	9320	9946	0.067
16	スーパホテル京都・烏丸五条	7200	6800	-0.056
17	ホテル京阪京都グランデ	11050	10400	-0.059
18	ホテルイルヴエルデ京都	7300	7300	0.000
19	アルモントホテル京都	9680	9680	0.000
20	リーガグラン京都	15200	20000	0.316
21	都ホテル京都八条	15700	14100	-0.102
22	三井ガーデンホテル京都駅前	16200	16920	0.044
23	京都タワーホテル	10906	11856	0.087
24	ホテルテトラ京都駅前	6900	7500	0.087
25	アパホテル京都駅堀川通	7400	7380	-0.003
26	オリエンタルホテル京都六条		8910
	平均		9843
	標準偏差		3459
	変動係数		0.351

(2023年10月19日)

番号	ホテル名	令和5年9月20日a	令和5年10月19日b	変動率 b/a-1
1	イビスタイルズ京都ステーション	10800	10000	-0.074
2	アーバンホテル京都	7920	7700	-0.028
3	相鉄フレッサイン京都八条口	10188	14520	0.425
4	京都プラザホテル本館　新館	7400	10300	0.392
5	東横イン京都五条大宮	6405	6405	0.000
6	ホテルアンテルーム京都	8500	10500	0.235
7	ホテルエクセレンス京都駅前	5000	7000	0.400
8	ホテルエルシェント京都	9765	14085	0.442
9	リッチモンドホテルプレミアム京都駅前	15000	26250	0.750
10	都ホテル京都八条	14100	17900	0.270
11	ホテルテトラ京都駅前	7500	11500	0.533
12	アパホテル京都駅堀川通	7380	11200	0.518
	平均		12280
	標準偏差		5498
	変動係数		0.448

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