○鑑定コラム

2772)　地価LOOK・令和６年第2四半期の全国地価及び東京商業地地価DI値は100

１．地価LOOKレポート

　国土交通省が、2024年8月30日に、2024年第2四半期(令和6年4月1日〜令和6年7月1日)の「主要都市の高度利用地地価動向報告」(地価LOOKレポート)の調査結果を発表した。

　地価LOOKレポートは、三大都市圏とその他主要都市の高度商業地及び高度土地利用の住宅地から調査地80地点を選び、四半期毎に、価格数値ではなく、土地価格の状況傾向を調べるものである。

　地価は上昇している、横ばいである、下落しているの傾向を調査するものである。

　その調査は不動産鑑定士によって行われている。

２．全国地価

　令和6年第2四半期の地価LOOKレポートによると、全調査地点80地点のうち、上昇が80地点（前回80）、横ばい０地点（前回0）、下落が０地点（前回０）となった。
　
　この地価変動種別の変動地点数を、一つの数値で現す地価動向DI値に変換する。

　算式は、

              上昇地点数−下落地点数
           ─────────────　  ×100  =　地価動向DI値      
                   全体の地点数

　　　　　　上昇　　　80地点
　　　　　　横ばい　　 0地点
            下落　　　 0地点
            計　　　　80地点

                 80−0
             ─────　×100　=　100                               
                  80

        令和4年第3四半期　　　　80
        令和4年第4四半期        89
        令和5年第1四半期        91
        令和5年第2四半期        93
        令和5年第3四半期        98
        令和5年第4四半期        99
        令和6年第1四半期       100
        令和6年第2四半期       100

              上昇地点数−下落地点数
           ─────────────　  ×100  =　地価動向DI値      
                   全体の地点数

　　　　　　上昇　　　16地点
　　　　　　横ばい　　 0地点
            下落　　　 0地点
            計　　　　16地点

                 16−0
             ─────　×100　=　＋100                             
                  16

        令和4年第3四半期　　　　50
        令和4年第4四半期        63
        令和5年第1四半期        69
        令和5年第2四半期        63
        令和5年第3四半期        88
        令和5年第4四半期        94
        令和6年第1四半期       100
        令和6年第2四半期       100