○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

2902)　晴海フラッグ板状棟マンション売価格大幅アップ　18.8％　2025年8月


　晴海フラッグという名称のマンション集合地域で売り出されている板状マンション及びタワー棟の価格を2024年から引き続き調べている。

　東京都中央区晴海5丁目の晴海フラッグの売マンションのデータは、不動産情報会社のアットホームの売り物件掲載データによる。

　2025年8月18日現在で売り出されているマンションは19物件で、板状棟8物件、タワー棟11物件である。7月は18件であった。

　板状棟マンション8件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　235.46万円/u(坪当り778万円)
　　　　標準偏差　66.61

である。

　板状棟は5月の平均価格は215.11万円であった。6月は215.07万円であった。6月は上げ止まりかと判断した。7月は201.00万円である。8月は235.46万円の大幅アップである。

　タワー棟マンション11件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　269.58万円/u(坪当り891万円)
　　　　標準偏差　72.40

である。

　タワー棟は5月の平均価格は、256.50万円である。6月は259.88万円、7月は270.91万円と上昇している。8月は269.58万円で横ばいである。

　2024年8月以降の板状棟の売価格と標準偏差は下記である。

                    平均価格万円     標準偏差         合計
　　　2024年08月　　　188.72    ＋     45.55     ＝  234.27万円
　　　2024年09月 　 　177.21    ＋     36.76     ＝  213.97万円
　　　2024年10月    　185.57    ＋     40.09     ＝  225.66万円
      2024年11月      184.95    ＋     37.64     ＝  222.59万円
      2024年12月      209.80    ＋     54.21     ＝  264.01万円
      2025年01月      190.37    ＋     28.45     ＝  218.82万円
      2025年02月      176.96    ＋     20.58     ＝  197.54万円
      2025年03月      187.31    ＋     19.88     ＝  207.19万円
      2025年04月      201.07    ＋     27.09     ＝  228.16万円
      2025年05月      215.11    ＋     51.76     ＝  266.87万円
      2025年06月      215.07    ＋     50.95     ＝  266.02万円
      2025年07月      201.00    ＋     53.36     ＝  254.36万円
      2025年08月      235.46    ＋     66.61     ＝  302.07万円


　「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、高値ゾーンの売り価格の出現率約70％の価格である。論理的な上限価格である。

　この価格での比較の方が、著しく高価格なデータによる影響を弱め、より適正な変動率求めることが出来る事から、この数値によった価格変動率を求める。 

　　                 上限価格            変動率
　　　　2024年08月　　234.27万円           -
　　　　2024年09月　　213.97万円         −8.7％
　　　　2024年10月　　225.66万円         ＋5.5％
　　　　2024年11月　　222.59万円          -1.4％
　　　　2024年12月　　264.01万円        ＋18.6％
　　　　2025年01月　　218.82万円        −17.1％
　　　　2025年02月　　197.54万円         −9.7％
　　　　2025年03月　　207.19万円          +4.9％
　　　　2025年04月　　228.16万円         +10.1％
　　　　2025年05月　　266.87万円         +17.0％
　　　　2025年06月　　266.02万円         -0.3％
　　　　2025年07月　　254.36万円         -4.4％
　　　　2025年08月　　302.07万円         +18.8％


　板状棟の価格変動をグラフ化すると下記である。



 晴海フラッグ板状棟価格グラフ　2025年8月




　物件一覧は下記である。



板状棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 サンビレッジ　Ａ棟 9 30800 86.58 355.74
2 サンビレッジ　Ｂ棟 2 16000 65.84 243.01
3 サンビレッジ　Ｂ棟 12 16500 75.8 217.68
4 サンビレッジ　Ｂ棟 5 16500 79.17 208.41
5 サンビレッジC棟　 6 11480 66.64 172.27
6 パークゴレッジＣ棟 8 14280 87.43 163.33
7 パークゴレッジＥ棟 13 17680 83.39 212.02
8 シービレッジＢ棟 14 29800 95.75 311.23
  平均       235.46
  標準偏差       66.61
  変動係数       0.28
           
           
タワー棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 パークビレッジT棟 7 9780 47.74 204.86
2 パークビレッジT棟 29 11730 55.34 211.96
3 パークビレッジT棟 10 11800 47.74 247.17
4 パークビレッジT棟 16 11800 55.48 212.69
5 パークビレッジT棟 15 16780 71.36 235.15
6 パークビレッジT棟 50 33700 82.16 410.18
7 サンビレッシT棟 5 9580 49.38 194.01
8 サンビレッシT棟 21 11800 49.38 238.96
9 サンビレッシT棟 45 16500 49.38 334.14
10 サンビレッシT棟 30 29000 86.15 336.62
11 サンビレッシT棟 48 32900 96.87 339.63
  平均       269.58
  標準偏差       72.4
  変動係数       0.27
           
           
  アットホーム　        
  2025年8月18日        


　マンション街区名の場所は、下図である。街区5-3等の数字は、東京オリンピック晴海選手村の時の街区番号である。



6年晴海街区名



　　鑑定コラム2768)「1年前の令和5年7月１日の鑑定コラムアクセス統計との比較」

　　鑑定コラム2587)「晴海選手村土地控訴審採用意見書の『中古マンション値づけ法』の駅距離修正率への激しい批判について」

　　鑑定コラム2769)「晴海フラッグ板状棟マンション売価格13戸平均　188.72万円/u　2024年8月」

　　鑑定コラム2779)「晴海フラッグ板状棟マンション売価格9戸平均　u当り177.21万円　2024年9月」

　　鑑定コラム2790)「2024年10月晴海フラッグ板状棟マンション売価格10戸平均　u当り185.57万円　前月比アップ」

　　鑑定コラム2800)「2024年11月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り184.95万円　前月比▲1.4％」
　　鑑定コラム2808)「2024年12月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り209.8万円　前月比＋18.6％と大幅アップ」

　　鑑定コラム2820)「2025年1月晴海フラッグ板状棟マンション売価格6戸平均　u当り190.37万円　前月比▲9.3％ダウン」

　　鑑定コラム2831)「旧晴海選手村マンション3億4200万円が出現 2025年2月」

　　鑑定コラム2840)「2025年3月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り619万円　タワー棟マンション坪当り824万円」

　　鑑定コラム2850)「2025年4月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り665万円　タワー棟マンション坪当り850万円」

　　鑑定コラム2864)「2025年5月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り711万円　タワー棟マンション坪当り848万円」

　　鑑定コラム2882)「2025年6月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り710万円　上がり止まりか　タワー棟マンション坪当り859万円」

　　鑑定コラム2889)「2025年7月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り664万円で先月比▲6.5％　タワー棟マンション坪当り895万円で先月比+4.2％ 」

　　鑑定コラム2906)「7億円のマンション売価格出現　晴海フラッグタワー棟最上階　2025年9月 」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ