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2812) 6年地価公示AB鑑定土地固定資産税(12) 広島県


1.はじめに

 鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のA鑑定・B鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、分析別紙である広島県の当該別紙を記す。

 何度も同じことを書くが、同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことであるが、地価公示価格鑑定書のA鑑定・B鑑定の土地公租公課は異なっていてもおかしいと思わない不動産鑑定士が多くいる事に、私はずっと驚いている。

 今回の広島県にもA鑑定、B鑑定の土地公租公課の多くの違いを目にするが、地価公示価格評価をする不動産鑑定士の中で、少し勘違いをしている方々がいるのでは無かろうか。A鑑定、B鑑定の土地公租公課を同額にすると、それは価格の相談をしているになるからと。

 土地公租公課は同額であるべきものであり、前年の1月1日の既発表されている地価公示価格から所定の算出算式から求めれば、同額の土地公租公課が求められるハズである。

 算出算式に基づいて求めた土地公租公課が、間違っていないか同一公示地を鑑定する不動産鑑定士に確かめる行為は、価格の打合せをしている行為にはならない。

 地価公示価格鑑定書のA鑑定・B鑑定の土地公租公課不一致率は下記である。

2.県別

 広島県は、広島市中区・東区と呉市で53件の調査公示地のうち39件が不一致で、率は73%である。

3.区市別

 広島市中区は、30件の調査公示地で不一致23件である。

 広島市東区は、6件の調査公示地で不一致5件である。一致しているのは1件のみである。A鑑定・B鑑定の土地固定資産税の開差が230万円余という案件もある。少しひどすぎるのではなかろうか。

 呉市は、17件の調査公示地で不一致11件である。

4.分析別紙



別紙34 広島県 令和6年地価公示価格    
公示地番号 A鑑定土地公租公課 円 B鑑定土地公租公課 円 同額で無い
広島市 中5−1 20985100 20985000 ×
  中5−2 4138300 4138000 ×
  中5−3 2816300 2843000 ×
  中5−4 267800 267400 ×
  中5−5 2264700 2270200 ×
  中5−6 47468400 47468400  
  中5−7 7396600 7396600  
  中5−8 215400 214500 ×
  中5−9 398000 398000  
  中5−10 309300 308800 ×
  中5−11 2470000 2441000 ×
  中5−12 551100 312400 ×
  中5−13 786500 786500  
  中5−14 2860000 2811200 ×
  中5−15 316800 616300 ×
  中5−16 155500 153500 ×
  中5−17 4067100 4067000 ×
  中5−18 14100000 14116900 ×
  中5−19 775200 775200  
  中5−20 358000 355600 ×
  中5−21 565100 564300 ×
  中5−22 7635500 7635500  
  中5−23 1329400 1319400 ×
  中5−24 249000 247500 ×
  中5−25 165300 163300 ×
  中5−26 275800 273300 ×
  中5−27 6900000 6872200 ×
  中5−28 173100 173200 ×
  中5−29 134700 134700  
  中5−30 3090000 3043700 ×
  東5−1 400000 395100 ×
  東5−2 102300 101700 ×
  東5−3 147300 143700 ×
  東5−4 125300 125300  
  東5−5 154300 153300 ×
  東5−6 58900000 56592600 ×
呉市 呉5−1 569100 569100  
  呉5−2 44500 44500  
  呉5−3 49100 49700 ×
  呉5−4 398200 398300 ×
  呉5−5 58700 58700  
  呉5−6 31900 31800 ×
  呉5−7 69300 69400 ×
  呉5−8 33600 33500 ×
  呉5−9 32500 32600 ×
  呉5−10 89400 89400  
  呉5−11 176400 176500 ×
  呉5−12 18300 18300  
  呉5−13 18000 18600 ×
  呉5−14 62200 60100 ×
  呉5−15 348100 351200 ×
  呉5−16 87700 88700 ×
  呉5−17 340700 340700  


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