鑑定コラム

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2862)　国内銀行の不動産業貸出額　四半期貸出額過去最高5.2兆円　2025年1～3月

　日本銀行が、2025年第1四半期の国内銀行の不動産業の新規貸出額を発表した。2025年1月～3月の貸出額は5兆2042億円である。

　四半期として過去最高の貸出額である。

　今迄の四半期貸出額の最高額は、2024年1～3月の4兆6869億円であった。大巾な貸出額の最高額の増加である。

　また、2025年3月期は、直近四半期末1年間の貸出額の過去最高を更新する四半期でもあった。

　2024年第2四半期から2025年第1四半期迄の直近1年間の国内銀行の不動産業への貸出額の金額は、下記である。

            2024年第2四半期　　　3兆1236億円
            2024年第3四半期　　　3兆8781億円
            2024年第4四半期　　　3兆7131億円
            2025年第1四半期      5兆2042億円
                計              15兆9190億円

　2024年4月1月～2025年3月末までの直近1年間の国内銀行の不動産業への新規貸出額は、15兆9190億円(各四半期の発表合計による。以下同じ)である。

　四半期直近1年間の貸出額としては、過去最高である。

　それまでは、2024年1月1日～12月末までの15.4兆円であった。

　国内銀行の不動産業への貸出額が、再びの過去最高額である。

　前年同期比の変動率は、

　                   5兆2042億円
                  ────────　 ≒ 1.110                        
                     4兆6869億円

11.0％アップである。

　不動産業への金融超々緩和・過剰融資は、日本経済をおかしくするから止めょと私がどれ程云っても止めない日銀の政策は、四半期直近年間貸出額は、2期連続で15兆円という大台である。今期は16兆円になろうとする金額である。これでは土地価格は下落するハズが無かろう。

　大儲けを企み相当な利益を得た不動産業者・不動産再開発業者等のせせら笑いが聞こえそうである。

　日銀総裁もやっと変わり、金融政策が変わるのかと思ったら、不動産業貸出額はなお増額となっている。

　年間上昇率11％が国内総生産の増加率であれば、大いに結構であるが、国内総生産の占める割合が4.0％の不動産業の不動産貸出額の増加割合と知れば、日本銀行は何を考えて、不動産業への貸付を増額し続けるのかと云いたくなろう。

　この言葉を何回書き続けてきたことか。

　消費者物価の2％アップを目的とした超超金融緩和は完全に失敗であり、余った円が日本国内だけに留まらず、海外にも行き渡り、為替変動を引きおこし日本円が大暴落してしまった。

　その結果、輸入品の価格アップを引きおこし、日常生活必需品の価格アップとなり、国民生活に悪影響が大きく出始めることになった。

　東京のマンションが1.2億円になったと喜んでいるが、為替1ドル110円が145円になってしまえば、1.2億円のマンション価格は、
　　　　　　　　1.2億円×(110/145)＝9103万円
9103万円で、外国人はドル換算では買える事になる。

　日本人は1.2億円の金を払わなければ買えないマンションが、外国人の中国人等は同じマンションをドル換算では9103万円で購入出来るということになる。

　日本の不動産は安いと外国人は大喜びで買うことになる。

　日本の不動産を外国人にたたき売っても良いのか。日本の不動産のタタキ売政策は止めてくれ。

　経済学者は、一体何をしていたのか。政府の審議委員の肩書きが欲しい学者ばかりがのさばっていることによる結果が、日本経済のこの結果か。

　各四半期末直前1年間不動産業貸出額は、下記である。

            2016年12月           12兆3388億円
            2017年3月            12兆3580億円
            2017年6月            12兆1569億円
            2017年9月            11兆7927億円
            2017年12月           11兆7070億円
            2018年3月            11兆3894億円
            2018年6月            11兆3064億円
            2018年9月            11兆2219億円
            2018年12月           11兆0434億円
            2019年3月            10兆9189億円
            2019年6月            10兆7439億円
            2018年9月            10兆8577億円
            2019年12月           11兆0715億円
            2020年3月            11兆2599億円
            2020年6月            11兆3390億円
            2020年9月            10兆8391億円
            2020年12月           10兆6697億円
            2021年3月            10兆4344億円
            2021年6月            10兆3828億円
            2021年9月            10兆4889億円
            2021年12月           11兆1311億円
            2022年3月            11兆4459億円
            2022年6月            11兆6710億円
            2022年9月            12兆1305億円
　　　　　　2022年12月　　　　　 12兆1979億円
　　　　　　2023年3月　　　　 　 13兆0330億円
　　　　　　2023年6月　　　　 　 13兆6695億円
　　　　　　2023年9月　　　　 　 14兆1905億円
　　　　　　2023年12月　　　　   14兆3545億円
　　　　　　2024年03月　　　　   14兆5974億円
　　　　　　2024年06月　　　　   14兆6938億円
　　　　　　2024年09月　　　　   14兆9956億円
　　　　　　2024年12月　　　　   15兆4017億円
　　　　　　2025年03月 　　　　　15兆9190億円

　上記四半期末直近1年間の貸出額をグラフにしたのが、下図である。

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2862) 国内銀行の不動産業貸出額 四半期貸出額過去最高5.2兆円 2025年1～3月

2862)　国内銀行の不動産業貸出額　四半期貸出額過去最高5.2兆円　2025年1～3月