1226）「出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が」・・・記事16位(2014年7月1日コラムアクセス)
2014年4月1日から2014年6月30日までの3ヶ月の間で、当ホームページの鑑定コラムの記事アクセス集計では、「出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が」のコラム記事が16位に入った。
家賃の鑑定評価で、必要諸経費に減価償却費を含めずに適正家賃評価するとは、鑑定評価の専門家としてはやってはいけない求め方である。
価格評価でキャッシュフローで評価しているため、その延長の考え方が頭にあるのであろうが、賃料評価と価格評価とは根本的に異なるのである。
その不動産鑑定士は、どこの鑑定事務所で、鑑定会社で実務指導研修を受けたのか私は知らない。
指導した不動産鑑定士も不動産鑑定士であろう。賃料評価で裁判所の法廷で代理人弁護士とやり合った経験があるのであろうか。
不動産鑑定士になるには三次試験があり、実務研修・修習もあり、継続賃料のレポート提出、口頭試問もあろうが、一体試験官達はどこを見て資格付与の合否判断をしているのか。
減価償却費を経費計上せずに賃料を求めるやり方が、大手を振って横行されては甚だ迷惑である。迷惑だけではない。営々と築いてきた不動産鑑定士の社会的信用が著しく破壊される。被害が甚大である。
期待利回りに減価償却費は含まれていると主張して、その期待利回りが収益価格から求められている投資利回りを使用していては、ますます話にならない。
不動産鑑定士失格であろう。
その様な不動産鑑定士を量産する三次試験、実務研修・修習は止めてくれ。
2014年4月から6月のアクセス上位20位の記事は、次の通りである。
1位 鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」 2位 鑑定コラム337) 「経済的耐用年数とは」 3位 鑑定コラム403)「水道管埋設工事費はどれ程かかるか」
4位 鑑定コラム268)「定期借地権の地代」 5位 鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」 6位 鑑定コラム1053)「火野正平が唄う2つの歌」
7位 鑑定コラム187)「土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか」 8位 鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」 9位 鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」
10位 鑑定コラム1052)「旅館の客室稼働率は35%」 11位 鑑定コラム933)「ゴルフ場クラブハウス固定資産税価格58％の需給事情修正を認める判決」 12位 鑑定コラム815)「お米の消費量、年間一人当り59.5kg」
13位 鑑定コラム142)「固定資産税建物基準で求められた建物価格は本当の適正な時価か」 14位 鑑定コラム57)「RC造と見紛うPC住宅」 15位 鑑定コラム843)「日本の山奥の山林の平均価格はu当り43円」
16位 鑑定コラム1200)「出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が」 17位 鑑定コラム800)「電気代は1kw当りいくらか」 18位 鑑定コラム373)「越後湯沢のリゾートマンション価格は新築時の12％(2007年夏)」
19位 鑑定コラム861)「リニア新幹線関連で地価の監視始まる」 20位 鑑定コラム1185)「車返団地事件 納税者側全面勝訴」
1位 鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」
2位 鑑定コラム337) 「経済的耐用年数とは」
3位 鑑定コラム403)「水道管埋設工事費はどれ程かかるか」
4位 鑑定コラム268)「定期借地権の地代」
5位 鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」
6位 鑑定コラム1053)「火野正平が唄う2つの歌」
7位 鑑定コラム187)「土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか」
8位 鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」
9位 鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」
10位 鑑定コラム1052)「旅館の客室稼働率は35%」
11位 鑑定コラム933)「ゴルフ場クラブハウス固定資産税価格58％の需給事情修正を認める判決」
12位 鑑定コラム815)「お米の消費量、年間一人当り59.5kg」
13位 鑑定コラム142)「固定資産税建物基準で求められた建物価格は本当の適正な時価か」
14位 鑑定コラム57)「RC造と見紛うPC住宅」
15位 鑑定コラム843)「日本の山奥の山林の平均価格はu当り43円」
16位 鑑定コラム1200)「出て来た! 減価償却費を経費にしない家賃鑑定書が」
17位 鑑定コラム800)「電気代は1kw当りいくらか」
18位 鑑定コラム373)「越後湯沢のリゾートマンション価格は新築時の12％(2007年夏)」
19位 鑑定コラム861)「リニア新幹線関連で地価の監視始まる」
20位 鑑定コラム1185)「車返団地事件 納税者側全面勝訴」