○鑑定コラム

1594）2017年1月1日コラムアクセス 　10年前と同じ記事が２つ

　2016年10〜12月の3ヶ月間の鑑定コラムの記事のアクセス統計を記す。

　アクセス統計は、3ヶ月間のアクセス数であり、3ヶ月経つとアクセスデータの数は全ては０になり、０からアクセス数が計算される仕組みになっている。当方のホームページの記憶装置のキャパがその程度の記憶容量しかないためである。10年前はキャパの余裕があり6ヶ月程度の記憶が出来たが、コラム記事が増え、アクセス数が増えるに従い、キャパの余裕が無くなり、現在は3ヶ月にしている。

　しばらく20位に入っていなかった常連と云うべきコラム記事の多くが、復活するごとく顔を出してきた。

　鑑定コラム563、268、1052、800、403、293等である。

　不動産業の状況がおかしいと云うことを記した鑑定コラム1461)が、14位に突如入った。この記事は、2016年3月10日に発表したものである。9ヶ月後に20以内に入るという現象が生じた。

　不動産業の状況が具体的に変化が現れて来たために、このコラム記事のアクセスが増えてきたと云うことか。

　地味な記事である建設協力金について論じた鑑定コラム918)に、アクセスが突如生じた。この記事は、2012年6月1日に発表したものである。4年半前の記事である。今、建設協力金の知識を必要とする何が生じているのか。

　下記に、2016年10月〜12月までの3ヶ月間のアクセス上位20位までのコラム記事一覧を記す。

　1位　 　 鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」
　2位      鑑定コラム187)「土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか」
　3位  　　鑑定コラム337)「経済的耐用年数とは」
　4位      鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」
　5位　 　 鑑定コラム1135)「主要都市・観光地の客室稼働率(25年6月直前1年間)」


  6位      鑑定コラム563)「地価公示価格の還元利回りは減価償却後の利回りなのか」
　7位　  　鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」
　8位　　　鑑定コラム268)「定期借地権の地代」
　9位　 　 鑑定コラム61)「地代と公租公課倍率法」
  10位 　  鑑定コラム1052)「旅館の客室稼働率は35%」


  11位　　 鑑定コラム800)「電気代は1kw当りいくらか」
　12位　 　鑑定コラム403)「水道管埋設工事費はどれ程かかるか」
  13位　   鑑定コラム1410)「都の卸売市場の家賃はいくらか」
  14位     鑑定コラム1461)「少し不動産業がおかしいぞ」
　15位     鑑定コラム174)「ゴルフ場の固定資産税は高すぎる」


　16位 　  鑑定コラム293)「売上高の28％がホテルの賃料という鑑定書」
  17位     鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」
  18位 　  鑑定コラム918)「建設協力金とは」
  19位　   鑑定コラム1569)「Evaluation60号記念論文　鑑定基準改正の重要点」
　20位 　  鑑定コラム703)「建付減価は建物解体費相当が限度では無いのか」

　1位　　　鑑定コラム287)「一坪とは」
　2位　　　鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」
　3位　　　鑑定コラム239)「公租公課倍率法・平成17年」
　4位　　　鑑定コラム301)「財務局が不動産鑑定の質のレベルを挙げた」
　5位　　　鑑定コラム187)「土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか」


　6位　　　鑑定コラム57)「RC造と見紛うPC住宅」
　7位　　　鑑定コラム30)「熱海ビーチラインの証券化」
　8位　　　鑑定コラム111)「丸ビルの土地利回り2.9％の求め方」
　9位　　　鑑定コラム233)「名儀書替料(借地権譲渡承諾料)」
 10位　　　鑑定コラム214)「共益費は賃料を形成しないのか」

　1位　 　 鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」

　2位      鑑定コラム187)「土地使用貸借の価格は更地価格の20％にもなるのか」

　3位  　　鑑定コラム337)「経済的耐用年数とは」

　4位      鑑定コラム925)「事務所、病院、工場、倉庫の建築工事費」

　5位　 　 鑑定コラム1135)「主要都市・観光地の客室稼働率(25年6月直前1年間)」



  6位      鑑定コラム563)「地価公示価格の還元利回りは減価償却後の利回りなのか」

　7位　  　鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」

　8位　　　鑑定コラム268)「定期借地権の地代」

　9位　 　 鑑定コラム61)「地代と公租公課倍率法」

  10位 　  鑑定コラム1052)「旅館の客室稼働率は35%」



  11位　　 鑑定コラム800)「電気代は1kw当りいくらか」

　12位　 　鑑定コラム403)「水道管埋設工事費はどれ程かかるか」

  13位　   鑑定コラム1410)「都の卸売市場の家賃はいくらか」

  14位     鑑定コラム1461)「少し不動産業がおかしいぞ」

　15位     鑑定コラム174)「ゴルフ場の固定資産税は高すぎる」



　16位 　  鑑定コラム293)「売上高の28％がホテルの賃料という鑑定書」

  17位     鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」

  18位 　  鑑定コラム918)「建設協力金とは」

  19位　   鑑定コラム1569)「Evaluation60号記念論文　鑑定基準改正の重要点」

　20位 　  鑑定コラム703)「建付減価は建物解体費相当が限度では無いのか」